VICI Properties Inc. (NYSE: VICI), geçen yılın aynı dönemine göre hisse başına Düzeltilmiş Faaliyet Fonu’nda (AFFO) %6,1’lik bir artışla 2024 yılının ilk çeyreğinde güçlü bir performans bildirdi. Şirket, spor ve rekreasyon sektöründeki yatırımlarını genişletmek, vadesi gelen borçlarını yeniden finanse etmek ve mevcut mülklerini geliştirmek gibi stratejik önceliklerini özetledi.
Gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) büyüme ve likiditeye odaklanarak 1,5 milyar dolarlık tahvili yeniden finanse etti ve hisse satışı yoluyla fon sağladı. Kansas City’deki Homefield’ın satın alınması ve diğer stratejik hamlelerle VICI Properties uzun vadeli büyümeye hazırdır.
Önemli Çıkarımlar
- VICI Properties, 2023 yılının ilk çeyreğine kıyasla hisse başına AFFO’da %6,1’lik bir büyüme bildirdi.
- Şirket, espor ve gençlik sporlarına odaklanarak spor ve rekreasyon sektöründeki yatırımlarını genişletti.
- VICI, 1,5 milyar dolarlık Mayıs 2024 tahvillerini yeniden finanse etti, 550 milyon dolarlık 10 yıllık tahvil ve 500 milyon dolarlık 30 yıllık tahvil ihraç etti.
- Şirket, hisse satışı yoluyla 305 milyon dolar toplayarak likiditesini yaklaşık 3,5 milyar dolara yükseltti.
- AFFO’nun 2024 yılı için 2,32 milyar dolar ile 2,355 milyar dolar arasında olması öngörülüyor.
- VICI’nin toplam borcu 17,1 milyar dolar olup, net borcun düzeltilmiş FAVÖK’e oranı yaklaşık 5,4x’tir.
Şirket Görünümü
- VICI Properties, paydaşları için uzun vadeli büyümeye odaklanarak 2024 yılı için AFFO beklentisini yeniden teyit etti.
- Şirket, güçlü likidite profili ile piyasada iyi konumlanmış durumda.
Ayı Açısından Öne Çıkanlar
- Yüksek faiz oranları, varlık sınıfları genelinde alım satım faaliyetleri üzerinde caydırıcı bir etki yaratmıştır.
- Alt segment tüketiciler, operatörlerin teşvikleri geri çekmesinden etkilenerek potansiyel olarak gelirleri etkileyebilir.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- VICI Properties, pandemi sırasında bile kirasının %100’ünü zamanında ve nakit olarak tahsil etmiştir.
- Şirket, Amerika’daki en büyük otel odası gayrimenkulü sahibi ve Las Vegas şeridinde büyüme potansiyeli görüyor.
- VICI, Apollo ile Venetian mülküne yatırım yapmak için yaptığı son anlaşmaya benzer başka yatırımlarla da ilgileniyor.
Bayanlar
- VICI, MGM Resorts’un MGM Springfield’daki işletme haklarını potansiyel olarak sattığına dair haberler hakkında yorum yapmadı.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- CEO Ed Pitoniak yüksek faiz oranlarının caydırıcı etkisini kabul etti ancak şirketin alternatif büyüme araçlarını vurguladı.
- Başkan John Payne, şirketin hem oyun hem de oyun dışı sektörlere odaklandığını ve oyun varlıklarının kiranın %98’ini oluşturduğunu belirtti.
- Tüketici harcama gücü eşitsizliklerinin etkisi ve VICI’nin kiracılarının potansiyel işletme hakkı satışlarındaki rolü hakkında tartışmalar ele alındı.
VICI Properties’in Margaritaville Resort’un geliştirilmesi ve e-spor alanındaki ortaklıklar gibi spor ve rekreasyon sektöründeki stratejik girişimleri ve yatırımları olumlu performansına katkıda bulunmuştur.
Şirketin borcunu yeniden finanse etme ve Venetian gibi mülklerini geliştirme konusundaki proaktif yaklaşımı, güçlü bir pazar konumunu sürdürme konusundaki kararlılığını göstermektedir. Yüksek faiz oranlarının yarattığı zorluklara rağmen, VICI’nin çeşitlendirilmiş portföyü ve istikrarlı varlık sınıflarına odaklanması, gelecek için sağlam bir görünüme işaret ediyor.
InvestingPro Insights
VICI Properties Inc. (NYSE: VICI), stratejik yatırımları ve sağlam operasyonel uygulamalarının desteğiyle 2024 yılının ilk çeyreğinde güçlü bir finansal performans sergiledi. Şirketin spor ve rekreasyon sektöründeki yatırımlarını genişletmeye odaklanması ve ihtiyatlı finansal yönetimi, gerçek zamanlı verilere ve InvestingPro İpuçlarına yansıyor.
InvestingPro Verileri:
- VICI Properties, GYO sektöründeki önemli varlığının altını çizen 29,88 milyar dolarlık güçlü bir piyasa değerine sahiptir.
- Şirketin F/K oranı 11,44 gibi cazip bir seviyede olup, kazanç potansiyeli göz önüne alındığında hisse senedinin değerinin altında olabileceğini göstermektedir.
- VICI Properties, 1Ç 2024 itibarıyla son on iki ayda %18,07’lik bir gelir artışı ile kazançlarını artırma konusunda güçlü bir yetenek göstermiştir ve bu da büyüme fırsatları arayan yatırımcılar için olumlu bir işarettir.
InvestingPro İpuçları:
- VICI Properties, hissedarlarını ödüllendirme konusunda tutarlı davranarak temettülerini 6 yıl üst üste artırdı ve bu da gelir odaklı yatırımcılara hitap edebilir.
- Şirket, yakın vadeli kazanç büyümesine göre düşük bir F/K oranı ve düşük bir FVÖK değerleme katsayısı ile işlem görmektedir, bu da hisse senedinin kazanç kapasitesine kıyasla cazip bir şekilde fiyatlandırılabileceğini göstermektedir.
VICI Properties’in finansal sağlığını ve gelecek beklentilerini daha derinlemesine incelemek isteyen okuyucular için ek InvestingPro İpuçları mevcuttur. Platform, şirketin Uzmanlaşmış GYO sektöründe önde gelen bir oyuncu olarak konumu ve likit varlıklarının kısa vadeli yükümlülüklerini aşarak finansal istikrarına daha fazla güven sağlaması gibi bilgiler sunuyor. Ayrıca, analistler şirketin bu yıl kârlı olacağını ve son on iki ayda kârlı olduğunu tahmin ediyor.
Bu değerli bilgilere ve daha fazlasına erişmek için InvestingPro’da INVTROZEL1A kupon kodunu kullanarak InvestingPro aboneliğinde %20’ye varan indirim kazanabilirsiniz. VICI Properties için listelenen ve şirketin yatırım potansiyeli hakkında kapsamlı bir anlayış sağlayabilecek toplam 8 ek InvestingPro İpucu bulunmaktadır.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
